年前租房淡季

目前有不少租客因为年后工作调动和变动等原因，会在春节前退房。小编咨询多位房产中介了解到，春节前作为传统的租房淡季，房源会大量入市，价格相对优惠，而到了年后，房租预计上涨近3成。

走访中，一家中介销售员说，近出租量明显下滑，一部分房东为了不让房子闲置会选择下调价格，房源的挂牌量也增加了近两成。另外一个租房经纪人表示，近期租赁需求比夏天旺季至少下降了三成，为尽量促成订单成交，他们都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。

在1月份淡季，房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。

年后租金上涨

房屋租赁市场有明显的季节性规律。春节前一两个月是传统淡季，租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的时机。春节后，大量外地人员返城租房，全年个租赁高峰到来；6至8月，大量高校毕业生加入租房大军，市场进入旺季；8至9月份，学区房租赁渐热。某中介租房经纪人说，“按照往年情况看，年后房租会涨近3成。”

结束语

每逢春运前夕，各大一线城市的租房市场都纷纷进入淡季。但这种供大于求的租房市场在节后即将逐渐消弭，房东们一旦面对旺盛的租房需求那么现在的议价空间将荡然无存，甚至出现涨价的情况。因此有续租或换租的需求的租房者们，不妨把握好这周期性的时机。